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html模版 天津：首套房貸優惠難尋 二套最高上浮30% www.efw.cn 時間：2017-6-12 12:42:55 出處：綜合 閱讀：150次
核心提示：近段時間，北上廣深等一線城市先後收緊房貸，大部分銀行首套房執行基準利率，二套房貸款利率上浮20%。隨著樓市信貸政策不斷收緊會使市場成交量有所下滑，抑制房價上漲態勢。
近段時間，北上廣深等一線城市先後收緊房貸，大部分銀行首套房執行基準利率，二套房貸款利率上浮20%。隨著樓市信貸政策不斷收緊會使市場成交量有所下滑，抑制房價上漲態勢，2016年房價上漲過快的情況有望進入平穩健康發展期。
房貸收緊似乎已成大勢所趨，目前天津的房貸政策有什麼變化呢？鳳凰房產通過詢問和搜集整理本市十幾傢銀行的房貸政策信息得知，從今年五月開始，津城銀行已經開始陸續跟風收緊房貸，除少數幾傢銀行可享最低95折優惠之外，絕大多數銀行的首套房貸已執行基準利率。此外，對於房貸的放款時間變長問題，大部分銀行表示，放款時間基本上都在3-6個月左右。
房貸收緊已悄悄執行首套利率最低95折
目前，津城首套房貸利率最低95折，而且僅部分本地銀行執行，其餘大多數銀行執行基準利率，而二套房利率基本都在基準利率的基礎上上浮10％，個別銀行最高上浮30%。大部分銀行對房貸的放款時間均未做具體承諾，銀行工作人員表示：要看審批速度、樓盤項目、個人征信等具體情況，放款時間在3-6個月不等。還有些銀行暫不接收房貸業務，比如興業銀行、浦發銀行等。
目前各大銀行房貸政策見下表：
註：以上信息僅供參考，具體執行利率以各貸款銀行為準。
買房成本增加打亂購房者置業計劃
目前，能夠做到全款買房的人很少，大部分購房者基本都需要貸款購房。房貸收緊將導致月供增加，因此讓部分剛需購房者不得已而擱置買房計劃。不過，也有一些受影響不大的購房者，擔心後期銀行利率繼續加碼，紛紛加快買房步伐。
在新政之前，以一套總價200萬的房產為例，首付3成，總房貸140萬，還款期限30年，按照基準利率8.5折計算，采用等額本息還款方式，每月需還款6821.75元，總還款額為2455829.7元。而新政以及這次貸款利率調整之後，即使按最優惠的條件計算，貸款140萬，期限25年，利率95折，采用等額本息還款方式，每月需還7913.35元，總還款額為2374005.03元。這樣，月供將從去年6822元上漲為現在的7913元。那麼，天津的首次置業者每月將多承擔一千多元生活成本。
貸款收緊影響著天津的置業市場，很多購房者因為近期的貸款利率優惠降低、房貸收緊以及審批更嚴，而放棄原來的買房計劃。隨著銀行房貸的延緩，因此產生的二手房買賣糾紛也逐漸增多。部分業內人士認為，房貸收緊讓市場繼續降溫，投資客對樓市的投資激情慢慢褪去，讓房子開始回歸居住屬性，有利於樓市健康長遠發展。
（責任編輯：張永田）
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