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86億拿下北京年內最貴地塊 綠城突轉激進押寶後市走強

86億拿下北京年內最貴地塊 綠城突轉激進押寶後市走強

http://www.funxun.com房訊網 2017-11-13 10:36:30


[提要]在土地市場沉寂瞭近一年時間的綠城,突然殺進瞭北京市場。86億元拍下位於石景山、北京史上總價第二高的地塊。而10月以來,綠城在北京、杭州、寧波土地市場已經投入瞭約184.54億元。


在土地市場沉寂瞭近一年時間的綠城,突然殺進瞭北京市場。86億元拍下位於石景山、北京史上總價第二高的地塊。而10月以來,綠城在北京、杭州、寧波土地市場已經投入瞭約184.54億元。

實際上,這隻是綠城今年新增土儲成績單的一部分。據瞭解,目前綠城新增土儲規模超過瞭500億元,其中需由綠城出資的權益金額約250億元。

綠城高層向記者表示,在資金方面綠城做瞭較充足的準備。“去年幾乎沒有對外投資,積累瞭不少自有資金。此外,通過更替海外融資結構,綠城今年提前還掉瞭資金成本較高的票據融資,通過永續債的方式獲得瞭另一筆成本更低的融資。”這位高層說。

而就在綠城在多個城市為增加土儲積極做準備之際,綠城的銷售額首次突破瞭千億元大關。據瞭解,如果有合適的機會和項目,綠城接下來在土地市場可能還會有動作。按年初700億的拿地計劃,接下來的一個多月,綠城還有望在土地市場再投入100多億元的資金。

月內拿地砸下184.54億元

綠城中國近期在土地市場的勢頭,相當搶眼。

11月8日以15.04億元的價格,綠城拍下瞭杭州餘杭區閑林街道裡項片區A-14地塊。這已經是在兩周的時間裡,綠城第二次在杭州拿地瞭。10月30日,綠城剛剛用21億元的價格,競得瞭杭州富陽銀湖街道勤豐村兩宗住宅及商住土地。

去年幾乎一年的時間綠城在全國土地市場顯得相當沉寂,幾乎沒有什麼動作。然而今年綠城的風格卻大變,其擴張的速度相當驚人。

綠城近期最引人關註的事件,是拍下瞭北京歷史上總價第二高的土地。

競得杭州餘杭土地的同一天,與遠洋金融街等聯合體經過多輪競價,綠城以86億元總價、自持居住用途20%建築面積的代價,獲得瞭北京石景山區五裡坨住宅、金融商業、教育綜合用地。

石景山五裡坨地塊的出讓面積,成為今年北京土地出讓面積最大的綜合地塊之一。該地塊總規劃建築面積超過34.7萬平米,其71.9億元的掛牌起始價,是北京史上起拍價格最高的地塊。

土地出讓面積不小,但該地塊對項目的開發也設定瞭不少規則,價格限定是其中最重要的一部分。按競買前的規則,石景山宗地中商品住房的銷售均價不得超過5.2萬元/平米,最高售價不得超過5.46萬元/平米。

“雖然有限價、自持及公建配套開發等諸多條件,但綜合下來,我們認為地塊的性價比仍然很高。”綠城中國公司秘書馮征表示。

綠城在北京所獲石景山地塊的總價,隻比北京最貴地塊少瞭2500萬元。2015年華潤首開聯合體所拍北京豐臺區宗地,以86.25億元的總價成為北京總價最高土地。綠城所拿石景山地塊,由此成為目前為止北京第二貴的土地。

綠城在北京拿地很兇猛,但如果細細梳理上半年拍地過程,可以發現綠城對外投資拿地的規模相當驚人。

10月19日綠城以17.8億元的價格拍下寧波東部新城核心區地塊。拍下寧波新城地塊第二天,綠城再下一城。10月20日斥資44.7億元,以配建2.28萬平米保障房的代價獲得寧波鄞州邱隘鎮南區地塊。即兩天的時間裡,綠城就在寧波土地市場砸下瞭62.5億元。

如果將前述北京、杭州兩幅土地計入其中,不到一個月的時間裡,綠城在北京、杭州、寧波土地市場已經投入瞭184.54億元。

而在綠城加速拿地之際,這傢起源於浙江的公司銷售額首次突破瞭千億元大關。

據綠城集團公佈的最新數據。截至10月31日,綠城集團前十個月累計合同銷售面積約566萬平米,總銷售金額達到1070億元。

年內有望再投百億拿地

不到一個月在土地市場投入約184.54億元,隻是綠城土地市場成績單的一部分。有市場消息稱,綠城今年計劃斥資700億元用於增加土地儲備。

就此消息,綠城中國執行董事李青岸向記者進行證實,年初時,的確初步定下瞭這樣的拿地計劃。“今年行情比較穩瞭,因此我們投資的願意也有所加強。”李青岸11月9日表示。

據瞭解,至記者截稿為止,綠城今年新增土地的總規模約512億元左右。這其中包括合作拍地,以及通過參股、舊城改造等方式獲得的項目。而綠城的權益,約占一半,即綠城所需出資的規模約在250億元左右。

“如果按年初700億的拿地預計,接下來一個月還可以再拿100多億。但這700億元並非完全由我們出資的權益資金,還包括我們與合作夥伴的項目。”綠城一位高層表示。

綠城方面透露,公司今年一直想進入北京、上海、深圳市場,但缺少合適的機會。由於深圳一級土地市場規模相對較小,綠城還組建瞭並購團隊,希望通過並購、參股等方式進入深圳市場。但受成本、開發周期等影響,目前暫未在深圳獲得新項目。此外綠城在上海與多傢企業談過合作或項目的收購,但因價格及項目本身諸多問題,今年也未能在上海有所斬獲。而此次北京項目的取得,無疑是綠城在一線城市新增項目的重大突破。

記者瞭解到,通過參與舊改,以及與全運會、亞運會合作等方式,綠城可能會獲得位於鄭州的一些舊改項目。此外,通過與政府合作,借助西安舉辦全運會、杭州舉辦亞運會的機會,綠城有望獲得這兩個城市全運村、亞運村住宿部分的投資建設,以及相關配套服務的項目機會。

突然變得激進背後

為何今年無論在規模和速度上,綠城在土地市場的表現,其進取程度遠遠大於去年。對此馮征在接受記者采訪時指出,去年樓市經歷瞭最嚴厲的調控,綠城當時認為後市如何有待觀察,因此一定時期幾乎很少出手拿地。

“另一方面,去年我們極少對外投資,幾乎一心在抓銷售和回款、優化財務結構。經過一年多的積累和準備,綠城今年儲備瞭不少資金。市場方面,經過近一年的時間,樓市前景較去年變得明朗起來。十九大召開後各方對後市預期也比較明確,是拿地很好的時機和窗口期。”馮征在接受記者采訪時表示,接下來如果有合適的機會,綠城還會繼續拍地。

去年一年綠城在去庫存的過程中,認為後市的走勢仍不十分明確。因此去年一年的時間,綠城基本上在專心賣房子,回籠資金。但實際上,2016年雖然是房產調控最為嚴厲的一年,也是近幾年房地產發展最快的一年。今年年初,樓市發展的方向已經基本確定。如果今年錯失發展機會,明年和後年,可能會落下其他房企更多的步伐。

中交入主綠城後,去年正值樓市調控期,綠城對外投資基本停滯。不過經過一年多時間,團隊磨合順暢很多,對外投資變得相對容易。

來源:華夏時報網

編輯:huangcy













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